Le dernier rapport d'analyse publié par la société de courtage immobilier Redfin montre qu'à l'heure où les deux géants de l'IA OpenAI et Anthropic se préparent à entrer en bourse, leurs employés peuvent théoriquement acheter près d'un tiers des logements de la zone métropolitaine de San Francisco grâce à la richesse apportée par l'introduction en bourse.
L'analyse de Redfin souligne que les employés actuels et anciens d'OpenAI et d'Anthropic combinés pourraient acheter environ 29 % des logements dans la zone métropolitaine de San Francisco grâce à la richesse créée par les prochaines introductions en bourse des deux sociétés. Il ne s’agit pas seulement de ce qui est sur le marché, mais de 29 % de tous les logements de la région métropolitaine.
Parmi eux, les salariés d’OpenAI sont les principaux acheteurs. Redfin estime que les employés d'OpenAI détiennent environ 135 milliards de dollars de capitaux propres après impôts, ce qui pourrait permettre d'acheter environ 20 % des logements dans la région métropolitaine de San Francisco. Si l’on porte notre attention sur San Jose ou Oakland, la proportion atteint respectivement 15 %. Selon des informations publiques, OpenAI a accordé environ 80 milliards de dollars de capitaux propres aux employés et dispose d'un pool d'attribution d'actions supplémentaire de 50 milliards de dollars. L'actionnariat salarié représente environ 26 % du capital total de l'entreprise.
Les employés d'Anthropic sont tout aussi talentueux. Redfin estime ses capitaux propres après impôts à environ 63 milliards de dollars, ce qui lui permet d'acheter environ 9 % des logements dans la région métropolitaine de San Francisco ou environ 7 % des logements dans la région d'Oakland.
Bien que ces calculs soient des hypothèses extrêmes et non le flux réel de richesse, ils révèlent clairement l’ampleur de l’argent qui est sur le point d’inonder le marché. En fait, avant la finalisation officielle de l'introduction en bourse, l'effet de richesse apporté par l'IA avait déjà commencé à stimuler le marché immobilier de San Francisco. Les données montrent qu'au cours du seul premier semestre 2026, 144 logements de la ville ont été vendus à un prix d'au moins 1 million de dollars supérieur au prix affiché, soit 17 fois celui de la même période de l'année dernière. Certains vendeurs ont même commencé à accepter directement les actions non cotées d'OpenAI ou d'Anthropic comme moyens de paiement afin d'obtenir un espace à plus forte valeur ajoutée.
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